2017年长沙哪个房子好

可买卖过户或赠予过户。

具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。

如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

如何选择，重点讲思路，抽丝剥茧，柳暗花明！首先明确套盾房子升值空间大不大的意义是什么？如果为了炒房，抱歉，长沙是全国最不适合炒房的地方，不是因为长沙房价高，不值得炒，而是长沙是全国执行房产双限政策最严格的城市，购房资格及其难得，都没资格买，何来炒房。

不过，对于普通购房者来说，讨论房子的升值空间就没有意义吗？非也，据统计，很少有人在一套房子里生活超过10年。

大家的一生都在换房中折腾，小换大，高层换别墅，郊区换市区。

人往高处走，房子也是体现自身价值的重要参照。

在这个层面，房产的升值空间就对每个人都有意义了。

回到长沙来看，总体来讲，长沙是著名的全国房价洼地，基本上在长沙，闭着眼买，都不不至于站岗，套牢。

但具体到长沙各片区如何选择升值空间大的地段呢？所谓的升值空间，无非就是未兑现的利好，大到城市层面，包括城市未来的发展前景，人口增量，甚至环境，教育的发展等。

细化到城市的片区，把握到升值空间就是未兑现的利好这个原则就好选择了。

既然是未兑现的利好，那就势必是选择未成熟片区。

这点也可以理解，站在追求房产升值最大化的角度，市区1万，郊区5千，同样涨5千，投资郊区资产翻倍，比投资市区可是倍数的差距。

对于片区来讲，未兑现的利好就要看规划，当然规划不说年年变，三年一遍还是普遍现象。

但起码是最具参考价值的东西。

选择时还是要由一定的眼光和运气的。

这是选择思路就非常清晰了，在城市规划的未来热点寻找当前比较便宜的片区。

来看长沙城市层面的规划图。

在城市规划层面上，长沙就显现出了大气的一面，全城都是热点，周围全是中心。

实是挑花眼。

其实这时就有一个很好的参照了。

那就是地铁。

长沙地铁是非常有特点的。

在建的线路基本全部都考虑延长，有的两头延，有的延几次。

沿着规划的地铁延长线寻找是最佳的思路。

地铁才是未兑现的利好中的那个大头。

而在建线路的延长线并非水中月，镜中花，兑现就在未来几年。

现长沙1号北延，2号西延2期，3号南延均进入了实质性阶段。

根据长沙十四五规划，下一个五年，包括五号线北延、南延；四号线北延等几条线路要修。

未兑现的利好马上就要兑现，现在正是时候。

而还长在规划图中的8、9、10甚至再后面的地铁番号，起码10年后的事情，如果你等得起的话，所以不建议现在就考虑。

这时选择就很明确了，就是这几个片区：1号北延的开福北，有地铁有江景；2号西延的高铁西及麓谷新区，高铁西画了一个大大的饼即将兑现；4号北延的望城滨水新城，未来望城发展的重心，望城拳头地段，并且有江景；5号北延的万家丽北区域，暂时还未有很多楼盘，但很快拍地就将跟上，拍地时就可以去关注了。

综上，长沙最具升值潜力的地段都无私列出，各位看官，不吝点赞啊！

从大的层面来看几个数据：1、长沙在全国50个典型城市中的房价收入比是6.4，排最后一位。

2、2019年长沙市GDP在全国排名15位3、长沙近三年（2017-2019）人口净流入是98万多点4、中部省会城市中，长沙人均GDP拍第一所以，从大层面来说，长沙的房价再未来都有相对比较大的上涨空间从方位来说，长沙的西边与南边将会更为突出，岳麓区西边是经过国家审批通过湘江新区，涵盖岳麓区，望城区与宁乡市的一部分，在未来集中建设的有四大块区域：1、梅溪湖二期2、高铁西站片区3、大王山文旅新城4、月亮岛片区南边不是很熟，但是从未来长远的角度看，长株潭一体化会是大的趋势，省政府就设在长沙的南边，现在的地铁规划以及城际轻轨都在往那边建设。

包括现在长沙的企业已经在湘潭九华拿地，从这些迹象来看，长株潭的中间区域会是未来发展的方向，但是短期还不知道会在什么时候进入大规模建设