金虹桥二手房

上海荣信·虹桥世嘉具体信息？

荣信虹桥世嘉位于闵行区金虹桥板块，紧邻古北高档社区，地理位置优越。项目容积率仅为1.98，绿化率达36%，是近几年金虹桥板块内的稀缺低密度高档社区。小区由10幢多层、高层组成，2梯2户，南北通透，房型方正。

项目周边的基本生活配套齐全，业主生活便利度高。

教育配套包括协和实验幼儿园、虹桥镇中心小学、古北虹桥国际学校中学、上海协和双语高级中学等优质资源。

医疗方面则包括市第六人民医院、武警医院、虹桥医院等。

交通方面，项目地处虹桥交通枢纽，自驾出行前往市内各个方向都十分便利。公共交通方面，距离最近的地铁9号线漕河泾开发区站仅600米。

总体而言，若客户预算充足，荣信虹桥世嘉无论投资或自住都是一个不错的选择。但项目剩余房源不多，后期房源可选性不大。

不是梗。布布古北一号位于上海市闵行金虹桥，由福来国际有限公司建成，总建筑面积143000，总占地面积82000，共计房屋331户，小区物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司。

上海哪个区买二手房好？

如果你资金充足嘛 可以买市中心 如果你资金不很充足建议买市郊结合部这些区域 比如杨浦虹口宝山三区交界处 3号线江湾镇区域 或是徐汇 闵行 长宁交接的虹桥区域 主要还是看你的工作地点 交通线路多应该是考虑的元素多些 如果有自备车 那忽略

楼盘名称：上海金都虹桥公馆

别名：夏阳金城二期

城市：上海

楼盘位置：赵重公路2777弄15号

产权年限：70年

建筑类型：小高层,塔楼,

公交线路：赵重公路福泉山路: 青纪线、松重线、北青线

重固镇大街重固: 松重线、北青线、青凤徐专线

福泉山路泉中路(招呼站): 北青线、青凤徐专线

赵重公路重固: 重固1路、金山1路

其他交通方式：沿北青公路自西向东——赵重公路向北——向左进入福贸路到达项目

规划信息：其占地面积为70000平方米，容积率，绿化率31%，共1栋楼，停车位车位数200

车位比1:2

周边配套：生活配套：奥特莱斯直销广场、农贸市场、联华超市

教育：小区自配幼儿园、重固小学

邮局：重固邮政支局

金融：农业银行

内部配套：社区配备幼儿园和综合商业街；小区绿化

荣信虹桥世嘉位于闵行区金虹桥板块，紧邻古北高档社区，地理位置优越。项目容积率仅为1.98，绿化率达36%，是近几年金虹桥板块内的稀缺低密度高档社区。小区由10幢多层、高层组成，2梯2户，南北通透，房型方正。

项目周边的基本生活配套齐全，业主生活便利度高。

教育配套包括协和实验幼儿园、虹桥镇中心小学、古北虹桥国际学校中学、上海协和双语高级中学等优质资源。

医疗方面则包括市第六人民医院、武警医院、虹桥医院等。

交通方面，项目地处虹桥交通枢纽，自驾出行前往市内各个方向都十分便利。公共交通方面，距离最近的地铁9号线漕河泾开发区站仅600米。

总体而言，若客户预算充足，荣信虹桥世嘉无论投资或自住都是一个不错的选择。但项目剩余房源不多，后期房源可选性不大。

闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分。

古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势。

而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主。

从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。

以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道。

另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也逼近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素。

根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨。

目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。

表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内。

莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的。

闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面。

另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。

虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。

闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。

类住宅整治后价格止涨下跌

闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。

《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线。

这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。

事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受不少限购人群和投资客的热捧。