青浦二手房

青浦二手房

能。因为上海青浦白鹤二手房的地段是非常好的，交通便利，住户还是比较多的，基础设施完善，所以上海青浦白鹤二手房能下手。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

别墅（Villa）：“口”

排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积？平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

要找上海的别墅，百度一下：上海别墅 找一下就能找到。链接地址：

我最近也在看青浦的房子，有一些心得体会。先从交通方面讲解一下青浦，17号线的地铁开通，直接连接虹桥，青浦和市区开始了无缝对接。

我先去看的是夏阳板块，事先约好了链家的中介，乘坐地铁17号线到汇金路地铁站下，地铁下来就有一个小区，宜达新居，很大的一个拆迁房小区，一个门口就是地铁站的出口，100米零距离。小区房型还可以，环境一般，偏老了一些，中介表示是物业费太便宜了，五毛钱的物业费，所以整体环境一般。

然后去看了逸泰雅苑，这个小区到地铁站就远了一点，1点4公里，走路要20分钟，户型也不算好，小区环境还不错，但是价格便宜 ，宜达新居两房的价格 在这里可以买个三房，说不定还有剩下。

接着又去看了秀景苑，这个小区环境是最好的，小区里有两条河流穿过，有桥有水。距离地铁站大概15分钟，是感性的我比较喜欢的房子。

夏阳这边基本就看了这几个小区，和中介交流下来，好像目前房源都不是很多，成交最好还是宜达新居，但是目前有的房源都是底层和顶楼为主。

夏阳看下来的感觉就是，配套已经很完善了，非常宜居，但是不太可能有大的提升了。

午饭后，前往徐泾，同样是青浦的板块，徐泾和夏阳是截然不同的感觉。

我先去看了瑞和明庭，分很多区，但是都离地铁站算远的，同样的还有锦庭。

然后去看了说离地铁站很近的海棠苑，外立面不错，环境不错，户型很糟糕。

最后又看了一个馨浦苑，很不错的小区，小区距离地铁站是徐泾最近的，同时小区的边套房型很好，阳台大，窗户大，所以价格也大。这个小区很心动，但是两个问题，一个是价格高，另外一个是他刚满三年，房源少。

回去的路上，又遇到了一个中介，交谈之后，我又去看了一个小区，欣沁苑。这个小区分很多区，有的区离地铁站要1.4公里，走路太远。有的区会好很多，大概900米，边套的房型很正，中间套也不错，全南的。

以上大概就是我去青浦的收获，总结来说就是夏阳适合居住，配套好，价格适中。徐泾没有那么好的配套，价格更贵一些，但是升值空间大，但是买房子要注意到行政归属的问题，属徐泾还是华新。

青浦徐泾镇，青浦新城都是不错的选择，赵巷镇嘉松中路周边以后也是重点发展的板块，考虑青浦置业，这几个板块未来可期。

汇金路，青浦宝龙广场，发展核心圈

只考虑地段的话,那就是徐泾和青浦新城，一个离市区近，一个配套好。

如果考虑后期升值的话，赵巷和西岑绝佳，一个有漕河泾开发区加持，一个是华为的研发中心，产业是房产的高附加值，看看张江，漕河泾，虹桥，都是产业成形，后期再升级配套，完美跳跃。

青浦仁恒西郊花园 中建锦绣天地 靠近地铁17 2号线

汇金路绝对的好选择

青浦主要分为四个板块，徐泾、赵巷、青浦新城和朱家角板块。徐泾板块新房均价在5.8万左右，赵巷在4万~4万9，青浦新城在4万左右，朱家角板块在3万~3万5，而青浦新城板块面积在150平左右的楼盘房源情况如下：

1.盛誉世家：位于青浦新城，距离漕盈路地铁站500米，目前在售139平的大面积，均价在4.2万/平米带装修。

2.葛洲坝绿城玉兰花园：位于青浦新城，距离漕盈路地铁站1.2km，均价在3.8万~4万带装修价格，150平左右的房源有145平、170平和179平。

3.大发融悦：位于青浦新城，距离淀山湖大道地铁站300米，均价在4.2万毛坯，目前还有138平的顶楼复式房源可供选择。