建筑面积计算规则

一、计算建筑面积的范围：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积，按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上，按外墙外围水平面积计算。

3、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按“勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度”乘以“勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度”计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按“勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度”乘以“中柱外边线间的水平宽度”计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑利用工作之便，吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道，不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库，按书架层计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

12、有柱雨篷，按柱外围水平面积，计算建筑面积；独立柱的雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半，计算建筑面积。

13、有柱的车棚、货棚站台等，按柱外围水平面积，计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半，计算建筑面积。

14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积，计算建筑面积。

15、突出墙外的门斗，按围护结构外围水平面积，计算建筑面积。

16、封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积，计算建筑面积。凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积的一半，计算建筑面积。

17、建筑物墙外，有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积，计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半，计算建筑面积。

18、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积，计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半，计算建筑面积。

19、室外楼梯作为主要通道，按每层水平投影面积，计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半，计算建筑面积。

20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积，计算建筑面积，多层者按多层计算。

二、不计算建筑面积的范围：

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，比如：柱、垛、台阶等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物，比如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮仓、圆库等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。