广州增城新塘

广州增城新塘

广州新塘属于增城区。

新塘镇，隶属于中国广东省广州市增城区，位于珠江三角洲东江下游北岸，西邻广州市黄埔区，东邻仙村镇，南与东莞市隔江相望，北接永宁街镇，中心位置为东经113°36′，北纬23°07′，地域面积86.32平方千米。

广州新塘地形地貌

新塘镇北部为低丘陵，南部属珠江三角洲平原，散布着一些低矮的山岗。

白云山：263.3米，位于新塘镇和永宁街交界处，西面为广州市黄埔区。南部陈家林为宋代学者陈大震所居。

石牙头：219米，位于凤凰城社区西侧，因山上有一块3米多高的大石，形似月牙而得名。山为花岗岩，曾为采石场。

白眉山：214米，屹立于广深铁路北侧，突出于新塘平原之上，山顶一块巨石形似人头，生长着白眉草而得名。

四望岗：85.3米，位于新塘国际牛仔城附近，石新路以东、107国道以北。山体周边以商业建筑和住宅建筑围绕，是新塘镇城区自然绿地中最大的山体绿地。四望岗公园将于2016年建成。

万科幸福誉楼盘位于黄埔区北部的知识城板块，新塘位于增城区西南角，幸福誉到新塘站大概30km的车程，可不近啦。

目前您和家人非广州户口，且没有交过广州的社保，所以目前可以买的区域是增城和从化。

鉴于您生活在潮汕，到达新塘比较方便，且投资兼自住的想法，所以建议重点考虑增城。

增城区目前分5大板块，新塘多数楼盘2.5-3万，新塘以北永和1.8-2万，再北边朱村1.8-2万，再东边到区政府荔城1.6-3万，荔城南是石滩1.45万左右。

若您投资，需要结合预算再去考虑某个板块某个楼盘。

永和板块以及21号线目前接触的投资客群较多

新塘大墩村612特大事件

据通报，2011年6月11日16时许，被告人李忠煌在增城市新塘镇“6·11”大敦村聚众滋事事件中，积极参与起哄闹事，与其他滋事人员一起用石块打砸、放火焚烧车辆，造成两辆警车损毁，直接经济损失人民币120880元。随后，被告人李忠煌又放火焚烧一辆警车，造成该车辆被焚毁，直接经济损失人民币40000元，造成现场秩序严重混乱，李忠煌在现场被抓获。法庭经审理认为，被告人李忠煌任意毁坏公共财物，情节严重，在公共场所积极参与起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱，其行为已构成寻衅滋事罪，判处有期徒刑三年六个月。

被告人杨发均、冉清华于6月12日凌晨1时许至3时左右，在新塘镇107国道与其他不法分子一起积极参与打砸路过或停在路边的车辆。法庭审理认为，杨发均、冉清华共同故意积极参与在公共场所的起哄闹事，任意打砸过往车辆，造成公共场所秩序严重混乱，其行为均已构成寻衅滋事罪，均对其判处有期徒刑二年。

被告人欧林于6月11日20时30分左右，在新塘镇久裕商贸城积极参与起哄闹事，在点燃路边被砸坏的车辆时，被警察阻止并当场抓获归案。法庭经审理认为，被告人欧林积极参与在公共场所的起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱，其行为已构成寻衅滋事罪，判处有期徒刑九个月。

被告人康川，曾因犯贩卖毒品罪被判刑，2011年1月6日刑满释放。2011年6月11日下午，康川伙同他人去到增城市新塘镇久裕商贸城门口路段，共同打砸和推翻停放在现场的警车，造成多辆警车损坏，损失105720元。法庭经审理认为，康川任意毁坏公共财物，判处有期徒刑二年六个月。

被告人赵玖付于6月12日13时许，在新塘镇久裕商贸城参与起哄闹事，在警察到场维持秩序过程中，赵玖付向执勤警察投掷石块，当警察上前抓捕时，赵玖付抗拒抓捕，并将警察陈某的腹部咬伤（经法医鉴定属轻微伤）。法庭经审理认为，赵玖付以暴力方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务，其行为已构成妨害公务罪，遂判处有期徒刑二年。 李忠煌、冉清华、杨发均、欧林、康川五名被告人对公诉机关指控的罪名均表示认罪。辩护人当庭发表了辩护意见。法庭在宣判时指出各被告人能如实供述其罪行，均依法予以从轻处罚。被告人家属、增城市部分人大代表、政协委员和群众等参与旁听了案件。

广州新塘不是风险区。根据查询相关公开资料显示截止于2022年11月7日，根据疫情处置进展，经专家组综合研判，区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部研究决定，自2022年11月7日0时起，解除新塘镇相关临时管控区域防控措施。因此新塘区不是风险区，管控方式为常态化防疫。

自住角度来讲，新塘作为发展20多年的增城枢钮，发展时间长，配套成熟，居住舒适度会比较高。适合居住的房子，也比较值得投资，从这个角度来讲也可以买。

但或许永和板块可能会更符合投资逻辑，首先目前新塘二手房的价格不低，贵的卖到了2.6到3万的均价，便宜一点的也至少2万左右，从投入产出比来讲会比较低。其次，新塘目前没有什么新的地块，而永和有大块的地，同时产业聚集，比如富士康、阿里巴巴等著名企业落地。永旺梦乐城和万达科创广场在未来三年内也会投入运营，所以永和可能会更有潜力。产业聚集带来人流，大型配套能让居民生活更便利。最后从拿地价来看，永和板块拿地价基本在2万到2万3左右，未来房价肯定不便宜。