房贷也有这些“潜规则” 你知道吗?
对于刚需族来说,买房就要借助房贷的力量,而申请房贷就要和银行打交道。可你知道吗,在房贷这件事上,还有不少“潜规则”。
价高者得
对于银行来说,能用来放贷的钱并非源源不断,为了赚到更多的钱,银行会把贷款利率提高,而能接受更高利率的购房者,自然能更快贷到款项买房。特别是在如今这个时候,有许多银行都表示今年房贷紧缺,买房的都在等贷款,而想要尽快拿到房贷的,只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权。至于而那些不愿意接受这种潜规则的购房者,他们只能继续排队等待。
当然,如果大家的利率都差不多,而且还款能力也不分伯仲的话,这个时候想要尽早地拿到房贷,可能就要接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题。具体情况不一,总的来说,银行的目标就是让自己利益最大化。
提前还款要交“罚金”
对于一般贷款而言,提前还款是给你信用提供保证的最有力证明。但房贷却不是这么回事,众所周知,房贷因为贷款本金大所以利息也多。而如果你提前还款,本金越早还掉,银行能拿到的利息就越少,因此银行都比较反感房贷的提前还款。特别是买房的头一年利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。如果借款人提前还款了,很可能还需要支付银行一笔合同违约金。
这些人群更容易获批
任何贷款都要看申请者的信用资质,房贷更加不例外。虽然在申请贷款时银行对申请者的很多条件不作要求,但并不代表银行没有倾向性。事实上,同等条件下,已婚人士的打分会高于单身人士,申请贷款也更易获批。原因一是,已婚人士组建家庭以后,会更有责任感,无论是还款积极程度还是贷款使用用途上,都更令银行放心;原因二是,相比单身,已婚家庭的还款能力更强,还款逾期的可能性就更低。
除了婚姻,很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的贷款获得父母或妻子的支持,那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之,如果有人反对,信贷人员会怀疑你的贷款初衷。另外,如果首次贷款按期归还,从未逾期,那么再次贷款时更容易获批,而且有时还能拿到更低的贷款利率。