乌海二手房信息
乌海市二手房过户双方需要什么手续
二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
乌海海勃湾二手房过户73.49平米要花多少钱?
规定卖家持有住房满2年前提,过户可以免增值税5%。
卖家满5唯一住房,过户再免个税1%。
买家首套房买入,90平以下契税1%。
如果是二套房买入,90平米以下1.5%。
三套以及三套以上契税3%
还有印花税万分之5评估费千分之6。
手续费几百元。
乌海房价暴跌原因客观来说,乌海楼市现状从一个侧面反映了出“收缩型城市”未来发展的趋势:房地产市场整体呈稳中有降态势,房价长期滞涨或明显下跌,二手房市场“有价无市”。由此看来,今后在“收缩型城市”投资买房,需慎之又慎,免得“亏钱出局”。
乌海二手房过户要哪些手续第一步,定房,交定金并约定好过户时间。
第二步,到房管局或行政服务大厅去办理过户手续,签买卖契约。
第三步,双方交接水电煤暖和物业费。
第四步,买家按时间领取新产权证。
一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。
按揭手续,则需要先到银行提交材料,并买家与银行签订按揭合同,买卖双方开个监管账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到最后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不监管二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。