东莞二手房交易费用

东莞二手房交易费用

买卖二手房 ，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年 免征营业税 调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4） 非普通住宅 （商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55% 缴纳营业税 ； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税 ：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

东莞对深圳来(返)人员没有特别防控措施，来(返)莞前在“i莞家”APP或致电属地社区进行报备，未报备的须在抵莞后6小时内进行补报。来(返)莞后完成“落地检”，在第2、3天每天完成一次核酸检测。“落地检”阴性结果出来前要严格居家或留在酒店内。非必要不外出，不聚集、不聚餐不去人群密集场所(包括但不限于餐饮服务场所、农贸市场、商场超市、密闭经营场所等)、避免乘坐公共交通工具。第5天再进行1次核酸检测。原则上未落实“三天三检”不返岗或上岗。

莞深通勤人员在保持48小时核酸阴性前提下倡导增加核酸检测频次，建议保持24小时核酸阴性。

根据《新型冠状病毒肺炎防控方案(第九版)》规定：

高风险区：病例和无症状感染者居住地，以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域，划为高风险区。原则上以居住小区(村)为单位划定，根据流调研判结果可调整风险区域范围。

低风险区：中、高风险区所在县(市、区、旗)的其他地区为低风险区。实行“个人防护，避免聚集”，离开所在城市持48小时核酸检测阴性证明。

东莞二手房税费一览表

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。价格来源网络，仅供参考。

下：

一、自2022年3月15日零时起，以下封控区解除封控管理：

（一）虎门镇南栅社区冲元村二巷1号、二巷3号、三巷1号、三巷2号、三巷5号、三巷6号、三巷7号、四巷1号、四巷5号、四巷7号、五巷1号、五巷4号。

（二）虎门镇东风社区东北新村三路6号、8号、10号，三巷1号、四巷1号、五巷1号。

二、自2022年3月15日零时起，以下管控区解除封控管理：

（一）虎门镇三台山公园以东、光明路与连升路交会处以南、滨海大道南栅段以西、广深沿江高速南栅段以北合围区域。

（二）虎门镇光明路以北、东安路以南，西至太沙路、东至连升路形成的合围区域。

三、虽然因“2·27”疫情阳性病例划定的封控区、管控区已经解封解控，但虎门疫情防控形势依然复杂严峻，新冠病毒输入虎门的风险大、隐患多，镇疫情防控指挥办将按照市疫情防控指挥办第53号通告要求，严格落实各项防控措施，全力保障好市民朋友的生活物资和医疗服务供应。为了您和家人的健康，请各位市民朋友积极响应并配合，尽量居家，尽量减少社会活动，做好自己健康的第一责任人

买卖二手房 的流程是： 1、买房人先选房看房； 2、买房人会进行产权调查； 3、买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请； 6、交房。