按揭房的房产证可以加名字吗
按揭房的房产证一般不可以加名字。贷款买房子之后,若是仍然是处于还房贷的期间的话,房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字是属于房屋所有权变更登记,而变更登记的前提则是房屋不能处于权利限制的状态,但是贷款买房的房屋是处于抵押状态的,自然就没有办法在房产证上面加名字。
其实,银行不同意给房贷未还清的房屋加名也是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。日后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。
按揭房办理房产证的流程
1、确定该房产有进行产权初始登记
办理房产证前要先向开发商或者房管所确认下,开发商是否已经进行或初始登记,这是房产证办理的前提,一般房子在交房后的60天内,开发商就要去房管所登记确权,若没有及时登记的话,开发商需要承担责任并赔偿。
2、准备资料
购房者需要到房管所领取登记申请表并填写交给开发商签字盖章,或者直接到开发商处填写申请表,然后向开发商或房屋面积计量站申领测绘表图并签字盖章。还需要准备购房合同、房屋结算单等材料一并提交给房管所。
3、缴纳相关费用
在办理房产证期间需要缴纳相关的公共维修基金、契税、产权登记费、工本费等,一般按揭房的公共维修基金是由银行代收,其他费用是在房管局缴纳。
4、领取房产证
费用缴纳后,房管局会给购房者一个回执单,上面有写领取房产证时间,购房者只要在规定时间去领取房产证就行,不过按揭房还要办理他项权证,并将其抵押在银行,或者直接将房产证抵押在银行。
按揭房二次抵押贷款条件有哪些
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险,且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较强的变现能力。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户,且在还款过程中收入稳定,信用良好有较强的还款能力,一手贷款无任何欠息行为。