北京商住楼
北京商住楼
现在房子政策是越来越多,所以在选择前一定要了解清楚,这样才可以减少后期带来的麻烦,特别像一些大家城市它们的政策更多。下面我就来给大家介绍一下北京商住两用房政策。
1、首先要知道像商住两用房这种是无法迁入户口,这样的房子如果是周边有一些好学校,那么你的子女因户口问题也是不能迁入也无法就近入学; 同时这种也是没有一个完备的生活配套服务设施。
2、一般来说像商业项目它是不能强制性要求设计配套服务设施,比如说像学校、商业、居委会等,同时也不会也一些配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。所以说这种房子对于日后生活中也是会带来很多不便。它的按揭贷款也是按照实行商业用房标准。商住两用房首付50%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限最多为10年,并且还是不能使用住房公积金贷款; 购买时也是不会实行税费优惠的政策。普通住宅购房时还有可能会出现很多的优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
3、所谓的“商住两用”房,如果要从开发商的角度定义来定的话,这种房屋它的用途就是可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,它是具备这些功能的,是属于一种宜商宜住的房屋类型。商住两用的物业费和水电费比民用都会高一些。的要高一倍,另外商住楼里基本都是办公的,您要是居住的话不太好。 所以每个单元房,要不就是商业性质的,要不就是居住性质的。我们知道市场上有限购居住房,但是不限购商用房。有些商家就反不见限购的商用房造城居住的样式来出售。
总结:关于北京商住两用房政策相关内容就介绍到这,以上详细介绍了商住房一些新政策,同时还说到它跟居住房的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。
北京商住两用房楼盘1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限最多为10年,并且不能用住房公积金贷款,购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的;
2、在申请购买之日开始,在北京已连续5年缴纳了社保,或者连续5年缴纳了个人所得税。这两个限购条件一出,相当于抹杀了商住两用公寓在北京的市场,因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人,连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低,毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。
上海、北京对商住两用房的调控政策,可以说是一个风向标,调整政策之风早晚会刮到其他城市。
综合看来国家对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性,因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”, 所以如果买商住房的主要目的是用来居住,则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气,生活多有不便,且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取,导致后期生活成本太高,而且将面临无法迁入户口等问题。如果是用来投资,可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑,在投资购买时,可优先考虑低首付、包租的楼盘,现在很多楼盘公寓都跟酒店合作,如包租十年、十五年等,这样就无需自己打理,相对而言减少寻找租客的时间,使得商住两用式公寓可以连续产生价值。
在地域上选择价值相对上升空间较高的地方,若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑,相对来说就会比较值得投资。
北京商住房价格
北京朝阳区200平米商住房每月租金是。16,500至1万,8200, 原租金。
为什么不建议买商住楼不建议买商住楼有以下几点原因:
1、商住房的生活成本高:商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍,而且,商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行,收费标准也要比普通住宅房高2~3倍;
2、商住房的居住环境:商住房一般都会采用两梯多户的设计,而且,商住房一般最低也是小高层,人口密度非常大,居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所,居住环境杂乱不堪,安全系数低;
3、商住房无法落户、没有学位;
4、商住房的土地性质属于商业用地,产权是40年,而非70年,普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的,而商住房目前还没有相关规定,风险性比较大。
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