购物中心的租户急需医疗保健诊所

由于房东希望抓住不断增长的医疗保健行业中的一员，以增加人流量和销量，因此有望在购物中心看到更多的医疗保健诊所。

如今，零售商店中的当今医疗服务通常提供基本治疗，例如眼保健，疫苗接种和流感预防针，常规健康检查，预防性筛查和实验室测试。但是，也正在考虑为零售场所提供更多和更深入的治疗服务，包括肿瘤学和专科护理，慢性病管理和输液服务。

商业房地产数据提供商CoStar Group的数据显示，在美国约116,000个购物中心中，约有12,000个已经有医疗保健租户。商业房地产中介公司伍德蒙特公司(Woodmont Company)经纪服务总裁格兰特·加里(Grant Gary)表示，这一数字将不断增长。

房地产服务公司JLL的研究显示，传统上在医院环境中提供的更高敏锐度护理，在零售环境中，尤其是随着婴儿潮时代的到来，是一个越来越多的机会。预计从2015年到2060年，美国65岁以上的人口将从4800万增加到1.05亿，增加一倍以上。这个年龄段的人需要更高的敏锐度和更频繁的护理，每年的医疗费用是普通患者的五倍。

高级医师马修·库森(Matthew Coursen)表示，完全配备一个高水平医疗诊所的成本可能会有所不同，从每平方英尺350美元至500美元不等，其中可能包括对成像和外科设备以及/或急诊服务的需求。仲量联行董事总经理兼中大西洋医疗保健主管。更基本的急诊和基层医疗诊所通常需要每平方英尺200至350美元。最终，价格取决于每个市场的计划，设备，基础设施要求，建筑工人和定价基础。

根据Grant Gary的说法，这些医疗诊所的扩建成本比传统的零售扩建成本高出40%到50%。通常，房东要承担一些机械，电气或管道成本，但医疗租户要支付总建筑成本的75%左右。

但是，医疗诊所和医生团体更喜欢拥有自己的房地产。因此，加里说，为了激励诊所从所有权转移到租赁，房东可以承担更多的扩建费用。Coursen说，但是房东决不能负担装修一家诊所所需的全部费用的一半。

“通常是医疗诊所。您可以看到房东参与的是房东是否有兴趣将医疗诊所带到建筑物上。”国际建筑公司KTGY的负责人Craig Pryde说。“租户空间的内部扩展通常由医疗保健提供者承担。”

这些高昂的安装成本随后转化为长期租赁，这对房东是有好处的。仲量联行的研究显示，内科医生和医院团体通常也比零售商具有较高的信用等级，从而为该中心的租户焙烧炉增加了稳定性。

“从房东的角度来看，来自大型系统的医疗保健租户在您的零售大楼中将是非常有价值的租户，因为它实际上将成为固定租户，” Pryde说。“它应该在更长的时间内提供收入的连续性。他们通常倾向于是信誉良好的租户。因此，您不会冒着将10,000平方英尺的租赁权租给一家初创企业或一家规模不大的企业的风险，而后者没有大型公司来保证三年内的存在。”

Gary和Coursen说，取决于诸如医疗保健提供者的现有供应，对这些服务的需求以及人口统计等因素，医疗保健诊所可以在任何市场层次上成功运营。由于这个原因，以前的银行分行可能是医疗保健提供者的理想空间，因为它们往往位于高度可见的位置，通常包含指定的停车位并且靠近不断发展的社区。

医疗保健租户还将患者和员工带到购物中心，然后购物中心可能会经常光顾附近的商店和餐馆。更重要的是，与餐馆相比，医疗诊所可以为中心提供更多的白天交通服务，而餐馆则吸引了更多的晚间顾客。

根据Medicare和Medicaid Services中心的数据，到2027年，这个价值3.5万亿美元的医疗保健行业估计将增长70%以上。医疗机构的数量从2006年的351家增长到2017年的大约2,800家，仅在过去三年中就增长了47%。

“我认为在零售中心开设[医疗保健诊所]的积极性远大于消极，” Pryde说。“您正在使医疗保健更接近人群，这是我认为许多医疗保健系统都希望实现的目标。他们正在使患者的护理水平更接近人群，而不是试图将所有人带到医院。”