大学城是哪个城市

说的都太复杂，想毛利50还是净利50？想净利50满足不了以下几点别干了，我干这行好多年，全是血的教训1，房东必须是熟人，房租低于附近水平20-30%，断租，涨价你都要考虑进去，省的房东赶走你自己玩。

2，最好大学边上是城中村或者附近是村子，能拿到非商业电费。

电费绝对是大头，最好做插卡取电，不然以学生的素质亏出翔，能开的绝对不会关3，洗涤公司必须便宜高效，稳定，我就吃过亏3套备用全部用完床单洗不出来。

别自己洗，看着很low，而且费用你扛不住4，最好有稳定的供暖，不然冬天电费基本完蛋5，房价在附近的速八七天等快捷酒店的50-60%，略高于学校附近装修比你差的店6，有廉价免费的清洁劳力7，房间布置水准达到或者略低于附近7天或着速八，造价1.5w左右即可 3年后肯定要翻新太贵翻起来肉疼。

看你能不能做到，能就开，不能，洗洗睡吧硬成本，一个房间一次性洗涤用品2块，床单被罩枕套垫子毛巾（浴巾）大概10块钱左右，均摊电费15-20，均摊人工房租15-20，房价100左右，你能有50上下纯利，按35个房间，60%的入住率算一天1000左右纯利，我算的很乐观了，一个月你大概能赚3w纯利，一年有分淡旺季和寒暑假，只能按9个月算平均，大概2年回本，还想做么？

这是完全可能的！我一个亲戚就在大学后门开了宾馆，每年挣五六十万是很平常的事，但大学门口的宾馆，与其他宾馆的经营有很大很大的区别，没真的做过，还真别以为开宾馆是简单的事。

先说一个悲催的故事吧！就是我这个亲戚，第一次开宾馆选择了一个繁华的商圈，他们认为哪里外来旅游的人多，宾馆入住率高。

懵懵懂懂他们就租了一个商圈高层的两套房子，商住两用型。

花了半年时间，装修完毕，就开始挂在网站上营业了，由于店面是新装修的，价格也很实惠，所以，他们的店生意确实很好，15个房间，基本能保证每天10个房间以上的入住，然而，好景不长，只过了半个多月，他们宾馆就被举报了，据说是因为消防检查过不了关，而且营业执照也有问题……然而，真实情况又是如何呢？不管怎样，这一单算是大大的亏损了，主要是一年的租金以及装修的投入……有了这次失败的“宝贵经验”，第二次，他们到大学城接手了一家宾馆，各种证照齐全，有接近20个房间。

这家宾馆比较陈旧，装修是10年前的了，入住率不行，但是我亲戚去做了调研，发现附近另外两家装修较好的店常常供不应求，因为周围有两所大学，有四五万人，正是这个原因，才坚定了他们接手这家店的决心。

接手这家宾馆后，他们做了4件大事：1、重新装修：原则并不是如何高档，而是体现新奇、情趣，但也不会太过，考虑到周围主要是大学生入住，所以，所有装修装饰都年轻化，迎合大学生的喜好。

2、对房间进行了规划：分为普通房与主题房，价格也随房间大小以及主题浮动。

3、开设了钟点房、以及一些特殊时段的房源，价格会有较大浮动。

4、招聘了一些大学生来做营销，其中包括微信群、发传单等，把这些用户当作种子用户，通过口碑在几所大学得以传播。

就这样，他们保证宾馆每天150%以上的入住率，为什么还会超过100%呢，因为形形色色各种有趣的钟点房啊！每天毛收入可以做到6000多，每月近20万，一年下来毛收入200多万（寒假生意稍微差一些），所以，一年五六十万的利润那真的是板上钉钉！其实，在大学附近的生意真的好做，不仅仅是宾馆，就是普通居民家的房子，一般也都重新分割成四五间小房子租给学生，收益相当可观。