万科金色城品户型图

万科金色城品户型图

近期，万科的股权大战，让人们的视线重新聚焦在这个一线的巨无霸房企上。即便是房地产市场困局不断的情况下，万科的优质资源仍然让投资机构心动。万科的经营理念十分清晰、具有战略意义。万科积极布局二线城市，投资精品地段，在青岛市区就打造了精品项目——金色城品。

项目概况

万科金色城品是万科在青岛地区的第三个房地产项目，该项目主要以高层、小高层为主，是较为难得的精品稀缺住宅，项目分为两期，均已经销售完毕，目前，在售房源为二手房源。项目具有一个街心、两大园林景观，在遵循自然地貌的基础上，建筑被错落有致的分布于项目内，项目容积率为2.9，绿化率为35%。

户型设计

项目一期与二期中间有市政规划相隔，一期房源面积为75-115平方米，二期为10栋高层，房源主要以75平方米两居室与88平方米三居室为主，周边具有乔木等组成环形景观带。

金色城品房型面积精致，户型设计南北通透，适合青年首次置业和中年投资置业。金色城品项目部分房源为精装，具有一卡通行的安保管理系统和完善的物业服务，采用市政集体供暖供水、管道天燃气入户。

项目一期的90平方米三房两厅户型是城市的稀缺资源，实用率高，南向的客厅与卧室采光好、通风佳北向的双卧室与生活区进行了区隔，保证了业主生活的私密性，整体又南北通透。2010年该项目的销售价格为11000元/平方米，目前，二手房的价格在120万左右，略有上涨。

周边配套

金色城品位于主动脉山东路与重庆路的交汇处，交通方便，附近有规划中的地铁站点。项目附近有北岭山与嘉定山自然景观，在城市中心也可以坐拥绿色生态。此外，项目大型商超云集，区域商务氛围浓厚，教育资源从幼儿园到小学、中学、大学均一应俱全，医疗服务也齐备。

由上可见，万科作为品牌开发商，投资项目品质有保证。金色城品的周边配套资源丰富、生活机能良好，是不错的投资置业选择。在2015年的变革浪潮中，万科作为房企领头羊的动作频繁，首先试水装修行业，争做城市配套服务商，在转型格局中激流勇进。

买房在线咨询

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不算。黄埔富力悦禧位于广州科学城，210一套不算贵。富力悦禧花园位于广州市黄埔开发区，由广州耀盈房地产开发有限公司建成，总建筑面积143390，总占地面积36579，共计房屋1573户，小区物业公司为广州天力物业发展有限公司。

5月，广州共6个楼盘入市，项目主要以住宅、别墅为主。其中荔湾2个,黄埔1个,佛山2个,白云1个。

荔湾2个：新世界·凯粤湾43800元/_、金众西关海68000元/_

黄埔1个：保利·罗兰国际40000元/_

佛山2个：广佛新世界·凯_湾28000元/_、广佛新世界花园洋房16500元/_

白云1个：建发九龙仓·央玺48500元/_

增城，作为广州东进战略的桥头堡，承接了黄埔的经济发展，也是大湾区的交通枢纽；增城目前的新楼盘集中在朱村和新塘，这两个区域也是增城未来发展潜力比较大的区域。朱村科教城板块因为具有地铁21号线的交通优势，成为连接增城城区和广州市区的唯一地铁线，沿线性价比比较高的楼盘有：科慧花园、云溪四季、实地蔷薇国际和保利大国璟，其中科慧花园占据地铁快站点的优势，以及富士康科技小镇的发展对楼盘后期的影响也很大，目前科慧花园网签量排在前列；云溪四季是目前朱村在售楼盘里自身配套比较齐全的，学校和商业配套都有，性价比高，环境也很宜人，相对劣势是距离地铁站有3公里，不过接驳公交也基本弥补了这一劣势。实地蔷薇国际和大国璟是比较靠近荔城区的楼盘，蔷薇国际的优势是其楼盘品质、园林绿化、智能化的交标和物业管理，吸引很多买家，同时交楼时间也比较早，目前都已经封顶；大国璟是2019年6月份开始认筹的，全新项目，由保利、金地和中海联合开发，在售刚需小户型居多，品牌非常有竞争力。

此外，新塘区域依靠地铁13号线，去到广州比较方便，目前新塘的房价和荔城主城区相当，附近楼盘均价去到2.5-3万左右，招商臻园、碧桂园云顶单价去到2.9-3.5万/方，个别几个体量小的楼盘以及永和经济开发区楼盘单价会更低一些，2.2-2.3万左右单价，合生湖山国际是性价比比较高的楼盘，教育和交通以及其他配套很齐全，距离广园快速很近，劣势是不近地铁。

整体来说，新塘的居住体验没那么朱村好，工厂较多，人口密度大，环境差些，后期也是作为交通枢纽区域，人口流动性会比较大。