房产空置税

房产空置税的计算方法

上海 楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区房屋空置高达50%， 北京 市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。 据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端：部分开发商增量房屋空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间；部分中高收入者将多余资金购置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超过国际警界线10%。 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一， 房产税 依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

江门要交空置税吗？

江门是需要交空置税的。

1、根据《财政部家税务总局关于房产税城镇土使用税关问题通知》财税〔2009〕128号文件规定：、关于租使用其单位房产房产税问题租使用其单位房产应税单位依照房产余值代缴纳房产税偿使用租房由实际使用按照房产原值减除10%~30%余值依照1.2%税率缴纳房产税。

房地产空置税是指公司或个人持有的房屋中持续一年以上未入住的空置房屋，根据空置年限采用累进税率征收的处罚税。对于抑制房租、房价过快增长、解决中低收入家庭居住需求有积极作用。《闲置土地处置办法》第十四条 除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理： （一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本； （二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。

房产税和空置税因为都没有实际出台，所以被很多人寄予厚望，看作是能够遏制炒房，扭转房价的两大法宝。房产税，是针对住房持有环节而言，属于典型的地方税种。换句话说，只要持有房屋，就必须逐年纳税。虽然房产税对房价有短期抑制效用，但其目的并非着眼于楼市调控，而是为开辟新的稳定税源，从而进一步理顺财税关系。

相比而言，空置税则是抑制投机而来。空置税，顾名思义，即对空置的房屋征收一定量的税费。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。房产空置税推出的目的主要在于限制开发商和炒房客们的不正当市场行为，比如打破他们囤房捂盘哄抬房价的企图，从而到达稳定房价，防止房价过快上涨，提高空置房使用率，减少资源浪费的目的。

2018年6月28日，HK推出空置税。其具体征收对象为：空置一年及以上的一手房。征收税的标准为：评估房屋租金，征收年租金的200%。其主要针对的房地产开放商，对其建成但未出售的一手私人住宅征收空置税，为了防止房地产商捂盘，等房价飙高后再出售。

韩国最严苛。韩国出台了“一户一宅”的政策，对第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%，对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。

温哥华较温和。温哥华要求业主自主申报，一年内居住不满6个月，辅之以水电数据作为参考，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报的业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚。

澳大利亚向海外购房者征空置税。对于海外购房者来说，如果所购买物业每年空置6个月以上，或业主没有真正往外出租至少6个月，每年会被征收5000澳元的空置税。

多伦多市政府在一份公开的新闻通稿中表示，房屋空置税可以抑制炒房者，也会鼓励房屋业主出租出售他们的空置的房屋。这样一来市面上的房屋供应就会增加而供给关系也将会更加的健康。房屋空置税一般指“房产空置税”，房产空置税是对房地产商开发完成后，由于销售的商品房过度空置或房屋被其所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。