交房注意事项

交房注意事项

交房注意事项及细节如下：

1、房屋面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确，户内和公摊面积需要一起核查。

2、房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并做好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、防水防漏

看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

4、地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

5、各电闸是否运转如常

交房注意业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

毛坯房验收方式：

在进行房屋验收，看房屋是否符合开工条件，首先要检查排水系统是否通畅。要检查所有的马桶下水口和所有的地漏是否能顺利进水。

事先用脸盆或者其他容器准备一些水倒入下水管道，如果水能顺利流走则表示下水管通畅；

检查所有门窗以及门窗的配件是否完好。窗户的地方要检查是否漏水，可以选择在下雨过后的第二天去查看如果有水渍水印，则说明窗户的密封性不好，要求开发商进行维修；

南方的房子基本上在卫生间都有沉箱，堵住所有的地漏或者其他离地面较低的出水口，然后在沉箱中放水，水量要保证卫生间所有地面都沉入水中。为了防止水汽蒸发快，也可以适量多放点水；待48小时过后再查看结果，可以在沉箱中查看水位是否下降，或者直接到楼下的卫生间查看天花板是否有渗水水印，如有水印出现则要对卫生间地面重新做防水；如果楼下已经装修，建议自己重新一遍防水后再做闭水试验。不过为了保险起见，不管楼下有无出现渗水情况，都要自己再重新最一遍防水，小心驶得万年船！

用水平仪测一下地面的平整度，或者用钢卷尺在室内不同地方选择三个以上的点测量房屋的高度，如果数值相差较小则表示室内楼板水平相差小；或者用一根水管装入水后在同一面墙体上找两个点，然后用卷尺测量水管两端的水平面高度看是否一致。

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收房时三书一证一表

交房三书一证一表分别是指：

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

一表是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》是房屋事项通过有关部门综合验收凭证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要要求。但有众多发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有资料齐全了，你才能签订入住单，收房。

三书一证一表是楼盘验收合格标记，是开发商交楼的必要条件。

三书一证一表不齐全，通常是因为楼盘整体建筑还没完成而无法验收。而发展商为了尽快把资金回笼等原因而急于交楼，那这样问题就出现了。

收楼程序一般是先对楼房进行查验后再去缴费，而后办理入住手续。

目前发展商通常都是让购房者先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处领钥匙。目的是让购房者等发现问题时后悔不及了，而主动权便在商家那方，而且责任更小。

购房者要申诉便相当困难了。负责任的发展商会积极善后，若遇上不负责的便各种理由拖着不解决。

为保障自身利益，购房者可在购房合同中提及要求先对楼房检验后再收楼。

若购房者在被通知收房时并没有收齐三书一证一表而拒绝收房的情况，这是不属于违约，购房者无需要承担违约赔偿。而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。

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1、开发商以挂号信的形式进行书面通知。

按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。

2、准备收房所需提供的业主材料。

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。

3、审核开发商必须提供的材料。

购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。

4、争取先验房后收房。

购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。

注意事项：

1、购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。

2、购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。

3、购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益。如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在收房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！ 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。 4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。 5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作流程可供参考哦。