买受人可以单方面要求退房吗

从我国现行法律规定和法院实践来看，购房者可以单方面退房。签出条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指买卖双方在购房合同中约定的可以搬出的条件。如果房地产开发商延迟交付房屋超过一定期限，买方可以要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定，如果小区规划或配套设施不符合销售广告或售楼说明书，在房产证等交付后的一定时间内无法拿到房子。退房条件。根据《民法典》规定的基本原则，如果双方就具体的退房条件达成一致，且买方能够证明条件属实，如果买方向法院提起诉讼，要求进行退房，一般都会支持。

1、延迟交货

这种现象更为严重。延迟交房是指在开发商与买方在合同中约定的交房日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交房退房时间为30天至90天。如果开发商在此期限后不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还押金或房款。兴趣。

2、开发商缺乏有效文件和批准，导致合同无效

根据规定，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。如果开发商的文件不齐全，属于违法经营，与买家签订的合同无效。因合同无效，购房者应腾出房屋，开发商应退还购房者支付的房款。

3、开发商未经买方同意擅自更改设计

在买方与开发商签订的合同中，一般规定开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房。开发商未经买方同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买方可以要求开发商按合同约定退房。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因，买方无法在合同规定的期限内取得产权证书。如果同意此条件可以签出，买家可以要求签出。此外，由于过去几年部分楼盘经营不规范，导致部分开发商拖欠政府土地出让金等问题。因此，这些房产的购房者在居住多年后无法取得产权证，购房者也可以要求退还房屋。

5、无法获得贷款

签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，并报公积金征收部门审核。如开发商提供的资料显示，住房公积金贷款未到位，购房者无法获得住房公积金贷款，购房者可要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业抵押贷款，也可以按照合同约定退房。

6、实测房屋面积与试测面积误差超过3%

套房内建筑面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。这打破了以前按建筑面积测量的“惯例”。

7、房子质量不达标

住房质量不合格是住房的“硬伤”。在这种情况下，开发商难以取得《竣工备案表》，无法移交房屋，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量已被核实为不合格.

8、商品房地基、主体结构质量经检测不合格的，买方有权进行检查。

如买方退房，卖方应退还全部货款并支付利息，给买方造成的损失由卖方承担赔偿责任，由此产生的检测费用由卖方承担。

9、房屋质量严重影响使用

如果房屋质量严重影响正常生活和使用，法院也将支持购房者提出的退房要求，并要求开发商赔偿损失。人们普遍认为，房屋质量严重影响正常生活和使用，主要是房屋入住后因前期施工造成房屋内空气质量差，影响室内居住者身体健康，噪音大。在房子里影响生活等。

10、开发商抵押房屋

开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者将房屋出售给购房者后将房屋抵押给他人的，按照相关法律法规的规定，在未告知购房者房屋已抵押的情况下出售房屋的，合同无效。无效的。买家可以要求撤离。

已经按月付清的房子能否退房，视情况而定。

1、如果房子是期房还没拿到，后来拿到后发现房子质量有严重问题，质检部门已经对房子进行了检查无法居住。在这种情况下，可以要求开发人员签出。

2、如果房子没有问题，现在是不可能退房的，因为当时和开发商签了合同，退房肯定会影响开发商的利益。

3、商品房地基和主体结构质量经检测不合格的，购房者有权检查。根据规定，如果买方退房，卖方应退还全部货款并支付利息，给买方造成的损失由卖方承担赔偿责任。因此，检验费用应由卖方承担。

4、拿不到职称证书。由于开发商的原因，买方无法在合同规定的期限内取得产权证书。如果同意此条件可以签出，买家可以要求签出。