买工抵房的经验教训

买工抵房的经验教训

说到买房子，人们都会在不足当中吸取经验，如果我们是第一次买房，也会吸取一些过来人的经验。主要就是这些经验可以让我们必很多坑，当然了，因为是第一次买房，在买房的时候很容易踩坑，买工抵房的经验教训？工抵房风险是什么？

说到 买房 子，人们都会在不足当中吸取经验，如果我们是次买房，也会吸取一些过来人的经验。主要就是这些经验可以让我们必很多坑，当然了，因为是次买房，在买房的时候很容易踩坑，所以大家会了解一下哪些经验，哪些教训是应该避免的，才能够帮助我们选择到合适的房子，很多人对此并不了解，那么我就来告诉你买 工抵房 的经验教训？工抵房风险是什么？

买工抵房的经验教训

买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致 业主 无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当 开发商 没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得 房屋产权 ，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、楼盘 地段 以及口碑等问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。并且购买这类房屋，手续一般不正规， 小区物业管理 也不完善，居住品质不高。

虽然抵账房的价格会比正常的商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是一个现有的成品，因而无法保证房屋一定会按时交付给业主。而且即使 交房 ，在建筑材料、小区 配套 设施上，品质都会大打折扣。但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。

工抵房风险是什么

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况 房产证 都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房 变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署 购房合同 并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是 二手房交易 了。（这种情况就是与债权方签的 二手房买卖 合同了）。

以上是我为我们介绍的买工抵房的经验教训？工抵房风险是什么？我们知道买房子不能贸然行事。毕竟现在的房子对于我们来说虽然很重要，但是房子的价格实在是太高了。不管我们买的是什么样的房子，价格对于普通人来说很高，所以买房子一定要提前了解房子风险性，毕竟房子购买都是有一定的风险的。

被销售骗了买了工抵房

买房子一件大事，但是由于自己的疏忽，很多的人会被忽悠，特别是一下销售人员，为了拿到房子的提成，把房子夸的好上了天，但是你拿到房子就会发现被骗了，所以我们一定要了解房子中的套路，工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？

买房 子一件大事，但是由于自己的疏忽，很多的人会被忽悠，特别是一下销售人员，为了拿到房子的提成，把房子夸的好上了天，但是你拿到房子就会发现被骗了，所以我们一定要了解房子中的套路，避免被忽悠被骗，这样自己就不会后悔了。那么我就来介绍一下 工抵房 的套路说辞？工抵房值得入手吗？

工抵房的套路说辞

1、工抵房的套路说辞之容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、工抵房的套路说辞之房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况 房产证 都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关 房屋 权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、工抵房的套路说辞之 新房 变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署 购房合同 并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是 二手房交易 了。（这种情况就是与债权方签的 二手房买卖 合同了）。

工抵房值得入手吗

1、工抵房是指在某些条件下， 房地产开发商 为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的 产权 或使用权。

2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是 地段 不好、户型 不好的 毛坯 房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的 楼盘 ，工程 抵押房 当然会比较便宜了。

以上是我介绍的工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？大家买工抵房的时候，能到工地去看的一定要看，擦亮自己的双眼入手工抵房，毕竟买房子需要的资金有很多，如果想要避坑，这些问题一定要重视起来，才能避免后期被骗，甚至面临套路的问题。