什么是过桥贷款 有哪些风险需要注意

近年来，对流入房地产的资金管控越发严格，一些地方金融监管局就要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或间接发放住房按揭贷款。对于这种过桥贷，有不少人感到疑惑，那么就让我们来谈一谈过桥贷是什么贷吧。

什么是过桥贷款？

过桥贷款，也被称为搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，由于暂时缺乏资金或是没有能力运作，于是找金融机构B帮忙发放资金，等金融机构A的资金到位后，B则退出。对于B来说，这就是过桥贷款。

过桥贷款的期限比较短，一般不超过一年，不仅利率相对较高，而且还需要以一些抵押品来作抵押。主要是一些企业在贷款到期时，需要偿还银行贷款，才能获得新的贷款，如果企业没有足够的资金来偿还之前在银行办理的贷款的话，这个时候，企业就需要找担保公司临时借款先用来偿还银行贷款，等银行发放新的贷款后，再偿还担保公司。

从目前来看，各个担保公司的收费情况各不相同，所以具体收费标准要看你的企业找的是什么样的担保公司了，另外，比较正规的担保公司一般按照一个月计息，无论你这个企业借款多少天，只要不到一个月，利息也是按照一个月收取的。

总的来说，过桥资金是一种短期资金的融通，有些人就会利用这种贷款方式来买房。但我们可能会面临银行断贷、承受高额利息的风险，当贷款机构认为风险太大或是其他原因，随时可能不再提供贷款，资金链就会断裂一旦过桥失败，被抵质押的实物就可能要被变卖。